Se sei interessato a diventare membro dell'Associazione Brescia Host, hai fatto la scelta giusta! L'Associazione è un'organizzazione dinamica e accogliente che promuove il turismo (Locazione Turistiche e Case Vacanze) e l'ospitalità nella nostra bellissima città di Brescia. Essere un membro ti darà l'opportunità di connetterti con altre host, scoprire nuove opportunità e contribuire allo sviluppo del settore turistico sostenibile a Brescia.

Ma come puoi diventare membro? È semplice! Sarà richiesto di compilare un modulo con i tuoi dati personali e fornire una breve descrizione delle tue esperienze nel settore turistico o dell'ospitalità.

Una volta inviata la tua richiesta, sarai contattato dall'Associazione per un colloquio. Questo colloquio è un'opportunità per conoscerci meglio e per valutare se sei la persona giusta per diventare membro. Saranno prese in considerazione le tue competenze, la tua passione per l'ospitalità e la tua disponibilità a partecipare attivamente alle attività dell'Associazione.

Se il tuo colloquio va bene, riceverai una notifica di accettazione come membro dell'Associazione Brescia Host. Da quel momento in poi, sarai coinvolto in varie iniziative e progetti che promuovono il turismo a Brescia. Potrai partecipare a eventi speciali, workshop, visite guidate e tanto altro ancora!

Diventare membro dell'Associazione Brescia Host è un modo eccezionale per mettersi in gioco, ampliare la propria rete di contatti e contribuire allo sviluppo dei host nella nostra città. Non aspettare oltre, presenta subito la tua richiesta di adesione e unisciti a noi nella nostra missione di promuovere l'ospitalità bresciana!

L'adesione a Brescia Host offre numerosi vantaggi, tra cui l'accesso a una rete di Host, opportunità di formazione e aggiornamento, e la possibilità di partecipare a eventi. Inoltre, gli aderenti possono beneficiare di servizi di consulenza specializzata e supporto legale.

Per quanto riguarda i costi, questi variano in base al tipo di membership scelta e possono includere una quota di iscrizione iniziale e un canone annuale.

€50 euro/anno

Tuttavia, molti host trovano che i benefici superino ampiamente l'investimento, considerando il valore aggiunto in termini di crescita professionale e opportunità di business che l'adesione può offrire.

Per diventare un host a Brescia, è necessario adempiere a diversi obblighi burocratici. Innanzitutto, bisogna registrarsi come host presso il Comune di Brescia, compilando il modulo SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) per attività ricettive non alberghiere.

È inoltre obbligatorio comunicare alla Questura i dati degli ospiti entro 24 ore dal loro arrivo. Gli host devono anche iscriversi al portale regionale e nazionale per la gestione dei flussi turistici e riscuotere l'imposta di soggiorno, se applicabile.

È importante verificare la conformità dell'alloggio alle norme di sicurezza e igiene, nonché ottenere le necessarie certificazioni energetiche. Infine, è consigliabile stipulare un'assicurazione adeguata e familiarizzare con le normative locali riguardanti l'affitto a breve termine.

Regolamenti CIN (Codice Identificativo Nazionale) in Italia

1. OBBLIGATORIETÀ DEL CIN

1.1 Chi deve richiedere il CIN?

I titolari o gestori delle strutture turistico-ricettive alberghiere ed extralberghiere definite ai sensi delle vigenti normative regionali e delle province autonome di Trento e di Bolzano;
I locatori di unità immobiliari ad uso abitativo destinate a contratti di locazione per finalità turistiche;
I locatori di unità immobiliari ad uso abitativo destinate alle locazioni brevi ai sensi dell'articolo 4 del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n. 96.

1.2 Qual è la data di effettiva applicazione della disciplina nazionale sul CIN?

Gli obblighi, le sanzioni e le altre disposizioni contenute all'art. 13-ter del D.L. n. 145/2023 sono applicabili a partire dal 2 novembre 2024.

1.3 Ho già il codice identificativo regionale/provinciale. Devo richiedere anche il CIN?

Sì, l'obbligo di possedere ed esporre il CIN è generalizzato e non prevede eccezioni. Dovrai richiedere anche il CIN e sarai tenuto a esporre entrambi i codici.

1.4 Non sono in possesso di un codice identificativo regionale/provinciale. Devo richiedere il CIN?

Se la tua Regione o Provincia autonoma non prevede un codice identificativo, devi comunque richiedere il CIN. Se invece è previsto ma non ne sei in possesso, devi prima ottenere quello regionale/provinciale.

1.5 Le case religiose di ospitalità no-profit sono soggette all'obbligo di CIN?

No, se l'attività di ospitalità è svolta a titolo meramente gratuito.

1.6. La mia struttura è un agriturismo, devo richiedere il CIN?

Sì, anche gli agriturismi devono richiedere il CIN.

2. MODALITÀ DI OTTENIMENTO DEL CIN

2.1 Come richiedere il CIN?

Puoi richiedere il CIN tramite la Banca Dati nazionale delle Strutture Ricettive (BDSR), accedendo alla piattaforma bdsr.ministeroturismo.gov.it con SPID o CIE.

2.2 Perché non trovo la mia struttura nella BDSR?

Assicurati di aver ottemperato agli obblighi di registrazione previsti dalle amministrazioni territoriali. Se non trovi la tua struttura, puoi inviare una segnalazione tramite il form presente in piattaforma.

2.3 Non ho trovato la mia struttura sulla BDSR e ho aperto una segnalazione. Cosa succede adesso?

La segnalazione verrà reindirizzata alla Regione o Provincia autonoma competente, che effettuerà un'istruttoria entro 30 giorni.

3. TERMINI PER RICHIEDERE IL CIN

3.1 Ho ottenuto il codice identificativo regionale o provinciale entro il 2 novembre 2024. Quanto tempo ho per richiedere il CIN?
Hai tempo fino al 31 dicembre 2024.

3.2 Ho ottenuto il codice identificativo regionale o provinciale dopo il 2 novembre. Quanto tempo ho per richiedere il CIN?

Hai 30 giorni di tempo dalla data di attribuzione del codice identificativo regionale o provinciale.

3.3 La mia struttura è in una Regione o Provincia Autonoma in cui non è previsto il codice identificativo regionale/provinciale. Quanto tempo ho per richiedere il CIN?

L'obbligo di possedere ed esporre il CIN decorre dal 2 novembre 2024.

4. DISPOSITIVI E REQUISITI DI SICUREZZA

4.1 Quali locazioni devono rispondere ai requisiti di sicurezza previsti nel D.L. n. 145/2023?

Devono rispondere ai requisiti di sicurezza le unità immobiliari destinate a contratti di locazione breve o di locazione per finalità turistiche.

4.2. Da quando decorre l'obbligo di rispettare i requisiti di sicurezza?
Il termine coincide con quello di acquisizione e di esposizione del CIN.

4.3 Quali immobili concessi in locazione devono essere dotati degli estintori e dei rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio?

Tutte le unità immobiliari destinate alle locazioni brevi ovvero per finalità turistiche, senza fornitura di servizi aggiuntivi, gestite in forma imprenditoriale o non imprenditoriale.

5. ESPOSIZIONE DEL CIN

5.1 Dove va esposto il CIN?

Il CIN va esposto all'esterno dello stabile in cui è collocato l'appartamento o la struttura, e indicato in ogni annuncio ovunque pubblicato e comunicato.

5.2 Come va esposto il CIN all'esterno dello stabile?

Il CIN va esposto assicurando il rispetto di eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici. Sono possibili modalità alternative all'affissione di un cartello, purché sia assicurata idonea evidenza del CIN al pubblico.

6. ALTRO

6.1 Sono obbligato a effettuare la comunicazione all'autorità di pubblica sicurezza ai sensi dell'art. 109 del TULPS per una locazione turistica di durata superiore ai 30 giorni?

No, per le locazioni turistiche di durata superiore ai 30 giorni, la comunicazione viene effettuata direttamente dall'Agenzia delle Entrate tramite la registrazione del contratto di locazione.

Regole da seguire come host di una Locazione Turistica

Cari membri dell'Associazione Host di Brescia,

Come host di una locazione turistica, è fondamentale seguire alcune regole chiave per operare in conformità con le normative vigenti:

1. Codice Identificativo Nazionale (CIN):
- Dal 2 novembre 2024, dovrete richiedere e esporre il CIN per la vostra struttura.
- Il CIN va richiesto tramite la piattaforma BDSR (bdsr.ministeroturismo.gov.it) utilizzando SPID o CIE.
- Esponete il CIN all'esterno della struttura e includetelo in tutti gli annunci online.

2. Codice Identificativo Regionale:
- Se la Regione Lombardia prevede un codice identificativo regionale, dovrete ottenerlo prima di richiedere il CIN.
- Entrambi i codici (regionale e nazionale) dovranno essere esposti.

3. Requisiti di Sicurezza:
- Installate dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio.
- Dotate la struttura di estintori portatili a norma di legge.
- Assicuratevi che tutti i dispositivi siano funzionanti e regolarmente manutenuti.

4. Comunicazioni alle Autorità:
- Per soggiorni inferiori a 30 giorni, comunicate i dati degli ospiti alle autorità di pubblica sicurezza secondo l'art. 109 del TULPS.
- Per locazioni superiori a 30 giorni, la comunicazione viene effettuata automaticamente tramite la registrazione del contratto all'Agenzia delle Entrate.

5. Rispetto delle Normative Locali:
- Attenetevi a eventuali regolamenti comunali specifici di Brescia riguardanti le locazioni turistiche.
- Verificate eventuali limitazioni o autorizzazioni necessarie per l'attività di host nel vostro quartiere.

6. Fiscalità:
- Dichiarate correttamente i redditi derivanti dall'attività di locazione turistica.
- Se applicabile, versate l'imposta di soggiorno raccolta dagli ospiti al Comune di Brescia.

7. Privacy e Trattamento Dati:
- Rispettate le normative sulla privacy nel trattamento dei dati personali degli ospiti.

8. Assicurazione:
- Considerate di stipulare un'assicurazione adeguata per la vostra attività di host.

Ricordate che queste regole possono subire aggiornamenti. Vi invitiamo a mantenervi informati attraverso i canali ufficiali dell'Associazione Host di Brescia e delle autorità competenti.

Per qualsiasi dubbio o necessità di chiarimento, non esitate a contattare l'Associazione. Siamo qui per supportarvi nel vostro ruolo di host responsabili e professionali.

Buon lavoro!

L'Associazione Host di Brescia

La tassa di soggiorno è un'imposta locale applicata ai turisti che pernottano nelle strutture ricettive della città di Brescia. Ecco le informazioni essenziali che dovete conoscere:

Scopo:

I proventi della tassa sono destinati a finanziare interventi in materia di turismo, manutenzione, fruizione e recupero dei beni culturali e ambientali locali, nonché dei relativi servizi pubblici locali.

Chi deve pagarla:

Tutti i non residenti che pernottano nelle strutture ricettive di Brescia, incluse le locazioni turistiche.

Esenzioni:

• Minori fino a 18 anni
• Persone con disabilità e loro accompagnatori
• Pazienti che effettuano terapie presso strutture sanitarie del territorio e loro accompagnatori
• Studenti Universitari di Brescia 

Tariffe:

Variano in base alla tipologia e alla classificazione della struttura ricettiva. Per le locazioni turistiche, la tariffa è generalmente di € 3.50 euro a persona per notte

Durata:

Si applica per un massimo di 29 notti consecutive

•  GUIDA ALL'UTILIZZO DEL PORTALE (INSERIMENTO DICHIARAZIONE ANNUALE)   NOVITA'
•  LINEE GUIDA ALL'IMPOSTA DI SOGGIORNO
•  REGOLAMENTO IMPOSTA DI SOGGIORNO in vigore dal 1 Luglio 2024
•  TARIFFE IMPOSTA DI SOGGIORNO in vigore dal 1 Luglio 2024
•  TARIFFE IMPOSTA DI SOGGIORNO in vigore dal 1 Luglio 2024 (in inglese)
•  ESENZIONI IMPOSTA DI SOGGIORNO in vigore dal 1 Luglio 2024
•  ESEMPIO COMPILAZIONE MODELLO DI CARICAMENTO PRESENZE
•  LOCANDINA IMPOSTA DI SOGGIORNO PER STRUTTURE RICETTIVE_DAL 1.7.2024
•  LOCANDINA IMPOSTA DI SOGGIORNO PER STRUTTURE RICETTIVE _DAL 1.7.2024 (INGLESE)

Responsabilità dell'host:

Riscuotere la tassa dagli ospiti
Rilasciare una ricevuta attestante il pagamento
Versare al Comune di Brescia le somme riscosse entro il 16 del mese successivo

Dichiarazione:

Presentare una dichiarazione trimestrale al Comune indicando il numero di pernottamenti imponibili e il relativo incasso.

Sanzioni:

In caso di omesso o parziale versamento, sono previste sanzioni amministrative.
Ricordate di informare i vostri ospiti sulla tassa di soggiorno prima del loro arrivo e di includerla nelle vostre politiche di prenotazione. Mantenete una documentazione accurata dei pagamenti ricevuti e dei versamenti effettuati al Comune.

Per ulteriori dettagli o aggiornamenti, vi invitiamo a consultare il sito ufficiale del Comune di Brescia o a contattare l'ufficio tributi comunale.

L'Associazione Host di Brescia è a vostra disposizione per qualsiasi chiarimento o supporto nell'applicazione della tassa di soggiorno.

Cordiali saluti,
L'Associazione Host di Brescia

Gestione della Tassa di Soggiorno per Host di Brescia

Cari membri dell'Associazione Host di Brescia,

Ecco una guida pratica per gestire efficacemente la tassa di soggiorno:

1. Informare gli ospiti:
- Comunicate chiaramente l'importo della tassa nelle vostre inserzioni e conferme di prenotazione.
- Spiegate che è un'imposta comunale separata dal costo del soggiorno.

2. Riscossione:
- Raccogliete la tassa al momento del check-in o durante il soggiorno.
- L'importo è generalmente di 2 euro a persona per notte, per un massimo di 10 notti consecutive.

3. Documentazione:
- Rilasciate una ricevuta agli ospiti per il pagamento della tassa.
- Tenete un registro dettagliato dei pernottamenti e delle tasse riscosse.

4. Versamento al Comune:
- Versate le somme riscosse al Comune di Brescia entro il 16 del mese successivo.
- Utilizzate i metodi di pagamento indicati dal Comune (es. bonifico bancario, PagoPA).

5. Dichiarazione trimestrale:
- Presentate la dichiarazione trimestrale al Comune, indicando:
* Numero di pernottamenti imponibili
* Importo della tassa riscossa
* Eventuali esenzioni applicate

6. Esenzioni:
- Familiarizzate con le categorie esenti (es. minori fino a 16 anni, persone con disabilità).
- Conservate la documentazione relativa alle esenzioni applicate.

7. Contabilità:
- Separate chiaramente la tassa di soggiorno dagli altri incassi nella vostra contabilità.
- Conservate tutti i documenti relativi alla tassa per almeno 5 anni.

8. Aggiornamenti:
- Rimanete informati su eventuali modifiche alle tariffe o alle normative.
- Partecipate agli incontri informativi organizzati dal Comune o dall'Associazione.

9. Gestione digitale:
- Considerate l'uso di software per la gestione automatizzata della tassa di soggiorno.

10. Supporto:
- In caso di dubbi, contattate l'ufficio tributi del Comune o l'Associazione Host di Brescia.

Ricordate, una gestione accurata della tassa di soggiorno non solo vi mantiene in regola con la legge, ma contribuisce anche allo sviluppo turistico della nostra bellissima città.

Per qualsiasi necessità o chiarimento, l'Associazione Host di Brescia è sempre a vostra disposizione.

Buon lavoro!

Il Direttivo dell'Associazione Host di Brescia

Cari membri dell'Associazione Host di Brescia,

Ecco un riepilogo delle principali scadenze fiscali che gli host di locazioni turistiche devono tenere a mente:

1. Dichiarazione dei redditi (Modello 730 o Modello Redditi PF):
- Scadenza: generalmente 30 settembre dell'anno successivo
- Include i redditi derivanti dall'attività di locazione turistica

2. Versamento delle imposte sui redditi:
- Acconto: 30 giugno e 30 novembre
- Saldo: 30 giugno dell'anno successivo

3. Cedolare Secca (se optata):
- Acconto: 30 novembre (unica rata o seconda rata)
- Saldo: 30 giugno dell'anno successivo

4. Imposta di Registro (se non in regime di Cedolare Secca):
- Entro 30 giorni dalla stipula del contratto di locazione

5. Comunicazione delle locazioni brevi all'Agenzia delle Entrate:
- Entro il 30 giugno dell'anno successivo a quello di riferimento

6. Versamento della tassa di soggiorno al Comune di Brescia:
- Entro il 16 del mese successivo alla riscossione

7. Dichiarazione trimestrale della tassa di soggiorno:
- Entro la fine del mese successivo al trimestre di riferimento

8. IMU (se dovuta):
- Acconto: 16 giugno
- Saldo: 16 dicembre

9. Dichiarazione IMU (se ci sono variazioni):
- 30 giugno dell'anno successivo

10. Invio dati per il 730 precompilato (per chi supera le 4 unità immobiliari):
- Entro il 31 marzo dell'anno successivo

Ricordate che queste date possono subire variazioni, quindi vi consigliamo di:
- Verificare sempre le scadenze aggiornate sul sito dell'Agenzia delle Entrate
- Consultare un commercialista per una gestione fiscale personalizzata
- Partecipare agli incontri informativi organizzati dalla nostra Associazione

L'Associazione Host di Brescia è a vostra disposizione per fornire ulteriori chiarimenti e supporto nella gestione delle vostre attività.

Cordiali saluti,
Il Direttivo dell'Associazione Host di Brescia

Cari membri dell'Associazione Host di Brescia,

Ecco una guida dettagliata su come registrare correttamente i vostri ospiti presso le autorità:

1. Obbligo di comunicazione:
- In base all'art. 109 del TULPS (Testo Unico delle Leggi di Pubblica Sicurezza), siete tenuti a comunicare le generalità degli alloggiati alla Questura.

2. Portale Alloggiati Web:
- Utilizzate il portale online "Alloggiati Web" della Polizia di Stato per effettuare le comunicazioni.
- Indirizzo: https://alloggiatiweb.poliziadistato.it

3. Accreditamento:
- Se non siete ancora registrati, dovete richiedere le credenziali presso la Questura di Brescia.
- Presentate un documento d'identità e il codice fiscale.

4. Tempistiche:
- La comunicazione deve essere effettuata entro 24 ore dall'arrivo degli ospiti.
- Per soggiorni inferiori alle 24 ore, comunicate immediatamente all'arrivo.

5. Dati da comunicare:
- Nome e cognome
- Data e luogo di nascita
- Residenza
- Cittadinanza
- Tipo ed estremi del documento d'identità

6. Ospiti stranieri:
- Per cittadini extra-UE, oltre alla comunicazione su Alloggiati Web, compilate il modulo di "Dichiarazione di ospitalità" entro 48 ore dall'arrivo.
- Consegnate il modulo all'autorità di Pubblica Sicurezza (Questura, Commissariato o Comune).

7. Conservazione dei dati:
- Mantenete le schedine degli alloggiati per 5 anni.
- Assicuratevi che i dati siano protetti e non accessibili a terzi non autorizzati.

8. Sanzioni:
- La mancata o ritardata comunicazione può comportare sanzioni amministrative e penali.

9. Automazione:
- Considerate l'uso di software gestionali che si interfacciano direttamente con il portale Alloggiati Web per semplificare il processo.

10. Aggiornamenti:
- Rimanete informati su eventuali modifiche normative partecipando agli incontri formativi dell'Associazione.

Ricordate che la corretta registrazione degli ospiti non è solo un obbligo legale, ma contribuisce anche alla sicurezza della nostra comunità.

Per qualsiasi dubbio o necessità di assistenza nel processo di registrazione, l'Associazione Host di Brescia è a vostra completa disposizione.

Cordiali saluti,
Il Direttivo dell'Associazione Host di Brescia

Ecco le principali sanzioni previste per chi non rispetta le normative sugli affitti brevi in Italia:

1. Mancanza del Codice Identificativo Nazionale (CIN):
- Multa da 800 a 8.000 euro per chi propone in locazione un immobile privo di CIN.

2. Mancata esposizione del CIN:
- Sanzione da 500 a 5.000 euro per chi non indica il CIN negli annunci di locazione.
- Rimozione immediata dell'annuncio irregolare dalle piattaforme online.

3. Assenza dei requisiti di sicurezza:
- Multa da 600 a 6.000 euro per unità immobiliari prive dei dispositivi di sicurezza obbligatori (rilevatori di gas combustibili, monossido di carbonio ed estintori portatili).

4. Mancata dichiarazione di attività imprenditoriale:
- Sanzione da 2.000 a 10.000 euro per chi affitta più di quattro immobili senza dichiarare l'attività di tipo imprenditoriale.

5. Mancata richiesta della SCIA:
- Multa da 2.000 a 10.000 euro per gli esercenti attività in forma imprenditoriale che non hanno richiesto la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA).

È importante notare che queste sanzioni saranno operative dal 2 gennaio 2025. Gli host hanno tempo fino al 31 dicembre 2024 per mettersi in regola, ottenendo il codice identificativo regionale o provinciale (se previsto) e successivamente il CIN.

Ricordate che le piattaforme di prenotazione online, come Airbnb e Booking, si sono impegnate a rimuovere gli annunci di case prive di CIN a partire da gennaio 2025.

Per evitare sanzioni, assicuratevi di:
1. Ottenere il codice identificativo regionale o provinciale (se richiesto nella vostra area).
2. Richiedere il CIN attraverso la piattaforma nazionale.
3. Esporre il CIN sia nell'immobile che in tutti gli annunci online.
4. Installare i dispositivi di sicurezza richiesti.
5. Dichiarare correttamente la natura della vostra attività (imprenditoriale o non imprenditoriale).

L'Associazione Host di Brescia è a vostra disposizione per ulteriori chiarimenti e supporto nel processo di adeguamento alle nuove normative.

Ecco una guida su come promuovere la vostra casa vacanza o locazione turistica nel rispetto della legge:

1. Ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN):
- Richiedete il CIN tramite la piattaforma BDSR (https://bdsr.ministeroturismo.gov.it/)
- Accedete con SPID o CIE
- Il CIN sarà obbligatorio dal 1° settembre 2024

2. Esporre il CIN:
- All'esterno dell'edificio dove si trova l'appartamento
- In tutti gli annunci promozionali online e offline

3. Requisiti di sicurezza:
- Installate dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio
- Dotate la struttura di estintori portatili a norma di legge
- Posizionate gli estintori in luoghi accessibili e visibili

4. Annunci online:
- Utilizzate solo piattaforme che richiedono l'inserimento del CIN
- Assicuratevi che il CIN sia visibile in ogni annuncio

5. Descrizione accurata:
- Fornite informazioni precise sulla struttura, servizi e regole
- Evitate promesse esagerate o fuorvianti

6. Fotografie:
- Usate solo foto reali e aggiornate della vostra struttura
- Rispettate la privacy evitando di mostrare dettagli identificativi

7. Prezzi e condizioni:
- Indicate chiaramente i prezzi, incluse eventuali tasse di soggiorno
- Specificate le condizioni di cancellazione e i termini di pagamento

8. Rispetto delle normative locali:
- Verificate eventuali restrizioni comunali sugli affitti brevi
- Attenetevi alle regole sulla tassa di soggiorno

9. Registrazione degli ospiti:
- Utilizzate il portale Alloggiati Web della Polizia di Stato
- Comunicate le generalità degli ospiti entro 24 ore dall'arrivo

10. Promozione locale:
- Collaborate con l'ufficio turistico di Brescia
- Partecipate a eventi e fiere del settore turistico

11. Marketing digitale:
- Create un sito web professionale per la vostra struttura
- Utilizzate i social media nel rispetto delle normative sulla privacy

12. Recensioni:
- Incoraggiate gli ospiti a lasciare recensioni oneste
- Rispondete alle recensioni in modo professionale e costruttivo

Ricordate che la promozione legale e trasparente non solo vi mette al riparo da sanzioni, ma contribuisce anche a costruire una reputazione solida nel settore turistico di Brescia.

Per ulteriori informazioni o assistenza, non esitate a contattare l'Associazione Host di Brescia.